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# ほぞの不動産ブログ

ビル経営からアパート管理まで。　不動産管理 | 資格 | 転職 

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## 投稿

- [マンション投資 | アパート投資 | 違い | メリット | デメリット | 管理の立場から比較します！](https://hozo84.com/マンション投資-アパート投資-違い-メリット-デ/) - マンション投資とアパート投資。どちらがどんなメリットがあるのかわかりますか？不動産投資の中でもこの二つには大きな違いがあります。それぞれのメリットをまとめました！違いを理解して、自分に合う投資手法で不動産投資にチャレンジして行けたらいいですね！不動産管理経験10年以上の筆者がまとめました。是非お読み下さいね。
- [店舗併用物件の注意点 | メリット | デメリット | 複合施設 | 管理、募集するときの注意点](https://hozo84.com/店舗併用物件の注意点-メリット-デメリット-複合/) - アパート投資を検討するときに。「1階が店舗の物件がいい！儲けたい！」と考える方もいらっしゃると思います。ただし、店舗併用物件は注意すべき点も多く、メリットだけではありません。実際の管理の経験から、メリットとデメリットをまとめました・ぜひよお読みください！
- [不動産投資の失敗体験談 | 5選 | アパート・マンションオーナーの実例から紹介](https://hozo84.com/real-estate-failexperience/) - 不動産投資において失敗する人はどんな人？失敗する人の共通点はなに？こういった疑問に、不動産管理歴10年以上の筆者がまとめました。長期投資では、失敗しないことは成功の近道です！不動産管理会社の中での失敗したオーナーさんの実例からまとめました。
- [不動産会社 | 種類 | 仕事内容 | 業務内容 | 一覧 | 向いている人 | 給料も紹介](https://hozo84.com/real-estate-company-type/) - 不動産に興味がある！不動産会社に入りたい！という方。不動産会社の種類や仕事内容、向いている内容かどうか考えたことはありますか？不動産と一括りにしても様々な種類の会社があります。成績が給料に大きく反映する会社も紹介します！
- [ビル | 入居時 | 退去時 | チェックリスト | ビルオーナー | 管理会社必見](https://hozo84.com/check-list/) - 「ビルの空室に申し込みが入った！」「ビルの入居者から解約通知が出てきた！」という場合、具体的に何をすべきか、マニュアル化されていますか？事務的に漏れてしまったり、必要な手続きを忘れてしまうと後々のクレームになったり、問題になってしまいます。実務の中での注意点をまとめましたので是非確認してみてください！
- [持ち家 | メリット | 新築 | 中古 | メリット | 賃貸には無いメリット | リノベが自由だけじゃない](https://hozo84.com/own/) - 家探しの際に必ず比較対象になる「購入VS賃貸」結論としては自分が納得すればどちらも正解！ですが今回は購入のメリットにフォーカスして、物件探しにおいて役立つ、持ち家のメリットをひたすらまとめました。低金利・リノベが自由・保険がわり。これだけでないメリットとは！？
- [サラリーマン | 副業 | 体験談 | 個人事業 | 兼業 | 開業から廃業、税理先生とのやり取り事例も紹介](https://hozo84.com/indivi-experience/) - 副業したい！でも会社が副業を禁止していて…という方に向けて、私が過去にサラリーマンをしながら副業で個人事業主をしていた体験談をまとめました。会社にバレない？始め方は？確定申告は？税理士？など、疑問やわからないことだらけだと思います。実体験からまとめています。参考にどうぞ！
- [建築物環境衛生管理技術者 | ビル管 | 合格法 | 独学で一発合格の方法 | ビル管理会社に必須資格 | 転職に有利](https://hozo84.com/buid-envi-hy-engi/) - 国家資格である「ビル管」正式名称は「建築物環境衛生監理技術者」試験についてまとめました。試験概要から勉強法、合格のコツまで。転職に有利！資格手当が出る会社が多い！実務で役立つ知識が得られる！などのメリットもたくさん。独学で一発合格した時に使用したテキストも紹介
- [中古 | メリット | マンション | 戸建て | 安いだけじゃないメリット | 実物を見て検討できる！](https://hozo84.com/tyuko/) - 物件選びをする際に必ず迷う、「新築」「中古」結論から言うと、本人が納得していればどちらも正解です。今回は中古のメリットをひたすらまとめました。安い！実物を見てから買える！だけではありません。人生で一番の買い物なので、しっかり準備して後悔ない決断ができればいいですね！
- [賃貸 | メリット | マンション | 戸建て | ４選 | 購入との比較 | いつでも引っ越せるだけじゃない](https://hozo84.com/rent/) - 住まい探しにおいて必ず議論の的になる「賃貸VS購入」今回は賃貸にフォーカスして賃貸物件のメリットをひたすら挙げています！日本は地震が多いので、建物を所有することは大きなリスクです。その点、いつでも引越詩が可能なのは大きいです。実はこれ以外にもメリットはたくさん！
- [自衛消防技術認定 | 実技 | 合格方法 | 独学で一発合格 | 実務にも役立ちます](https://hozo84.com/jitsugi/) - 自衛消防技術認定の個別実技試験について、問題別に詳細をまとめました。準備をしないと絶対に受からない試験ですが、準備をすれば絶対に受かります。一定規模以上のビル、不動産管理の現場では必ず必要な資格です。消防設備の使用法も学べます。頑張って一発合格を目指しましょう！
- [空室 | 原因 | 対策 | 不動産 | アパート | 戸建て | オフィスビル | 不動産管理 | 立地・賃料以外の原因も](https://hozo84.com/vacancy-cause/) - 不動産投資でも不動産管理でも、空室は一番の悩みですよね。そんな空室の原因はさまざまです。立地と家賃だけでなありません。自分で解決することができるものと、自分だけでは解決できないものもあります。実務の中で経験したものを中心にまとめますので参考にしてください！
- [ガスコンロ | IHコンロ | メリット | デメリット | 一人暮らし | アパート | 戸建て | 不動産管理 | 不動産投資](https://hozo84.com/gasorih/) - キッチンについて決めるときに検討する「ガスVS IH」どちらにもメリット、デメリットがあります。オシャレで掃除しやすいからIH！やっぱり火を使いたいからガス！それだけじゃありません。それぞれのメリットとデメリットを理解して、自分にあった納得の選択ができたらいいですね！
- [不動産管理 | 必要工事一覧 | 管理会社 | 不動産オーナー向け | 適切な工事で長寿命・資産の適正化を](https://hozo84.com/repair/) - 不動産管理において、修繕費用はあまり考えたくない項目ですよね。しかし建物のメンテナンスを放置してしまうと劣化を早めてしまうだけでなく、営業補償や損害賠償などの危険も出てきます。今回は、不動産管理において必要最低限の工事内容についてまとめました。計画的に建物を維持管理していきましょう！
- [Jリート | メリット | 不動産投資よりおすすめ | 選び方 | 高配当だけじゃない理由 | J-REIT](https://hozo84.com/j-reit-recom/) - 不動産業界１０年超の筆者が、J-REIT（ジェイリート）の魅力についてまとめました。私は不動産投資はしませんが、ジェイリートは積極的に運用しています。ジェイリートの基本的知識と、おすすめの理由、投資先の選び方など紹介しましたので参考にしてください！配当がいいのが１番のメリットです。
- [オーナー企業 | 体験談 | 就職活動の参考に | 同族企業あるある | 家族経営ならではの特徴とは](https://hozo84.com/owner-company/) - オーナー企業について、筆者の実体験をまとめました！大企業とどこが違うの？オーナー企業の特有の文化とかあるの？オーナー企業＝ワンマン社長？これらの疑問が解決できるかと思います。外からはなかなか見えない苦労も、反対にいいこともたくさんありますよ！相性が合えば、快適に働くことができます。
- [保健所立入検査 | 体験談 | 対応法 | 当日の流れとよくある指摘 | 年に１度の査察対策](https://hozo84.com/health-cent/) - 保健所から査察のお手紙が届いた！どうしよう？査察の対応は何をすればいい？必要な準備は？当日の流れを知りたい！こんな疑問に応えるべく、一連の対応についてまとめました。日々のメンテナンス記録はきちんと保管されていますでしょうか？もし抜けていたり漏れていたとしてもきちんと準備すれば大丈夫！
- [耐震診断 | 体験談 | 診断の流れや必要書類 | 耐震補強工事の実情と検討も](https://hozo84.com/seismic-diagnosis/) - 耐震診断について、具体的な流れと大体の費用など、ビルのオーナー側からの体験談をまとめました。耐震診断後の耐震補強も検討した時の事も触れています。１９８１年以前の旧耐震のビルは、場所によっては義務化されています。行政の補助金を申請しましたが…とある事情で見送りに。
- [外郭団体 | 第三セクター | 半官半民 | 体験談 | 民間企業との違い | メリットデメリットも](https://hozo84.com/外郭団体-第三セクター-半官半民-体験談-民間企/) - 外郭団体、第三セクターなど半官半民の会社は普通の民間企業と何が違うのでしょうか。役所、省庁関連のビル管理においてはこのような会社で管理、運営していることはよくあります。 働く上での注意点や風土、メリットなどをまとめました！安定はしています！福利厚生も抜群！社内の風土は少し変わっているかも。。
- [ビルの賃貸借 | 定借にするべき理由 | オフィスビル | 飲食ビル | ビルオーナー向けにまとめました](https://hozo84.com/fixed-lease/) - オフィスビル、飲食ビルにおいてのテナントとの契約は絶対に「定期借家契約」にするべきだです。なぜ定借で契約すべきなのか。その理由をまとめました。なぜ浸透していないのか、普通借家契約との件数の比較と、浸透しない理由と対策についてもまとめています。長期的に考えたビル運営をしましょう！！
- [ビル管理 | 与信調査 | 具体的な方法と実務における注意点 | 問題がある場合の対策も紹介](https://hozo84.com/build-mana-credit/) - 不動産経営において一番怖いのは『家賃などの滞納！』だと思います。正直、空室のままの方が良かったと後悔することもあります。不動産仲介業者さんに丸投げすることなく、しっかりとした入居審査をすることで防止できますよ！入居審査が怪しい場合の対策も合わせてまとめています。
- [部屋探し | コツ | 注意点 | 心得 | アパートの一人暮らしにもおすすめ](https://hozo84.com/look-room-tips/) - 初めての一人暮らし！結婚して同棲します！子供が増えたので広い家に！など、人生の転機で必要な家探し。どんなことに気をつけて探したらいいかをまとめました。不動産のポータルサイトもたくさんありますが、うまく使って後悔のない家探しができたらいいですね！
- [退去立会 | 体験談 | コツ｜注意点 | アパート管理者会社側の失敗談 | 筆者の実体験から紹介](https://hozo84.com/departure-with-fail-sto/) - 退去立会の時に注意すべき点はなんでしょうか？管理会社に入って必ず誰しもが行う退去立ち会いの失敗談をまとめました。参考にして頂き、私と同じ失敗をしないようにしてください！全て不動産管理業界１０年超の筆者の実体験からまとめています。| ほぞの不動産ブログ
- [入居 | 立会 | 内容 | 流れ | 引っ越しの最初にやること | 確認すべき項目 | 原状回復工事の時にも役立ちます](https://hozo84.com/move-in-withness/) - 入居立会って何やるの？なんの為にやるの？そもそもやる必要はある？引越しで忙しいし、やりたくないんだけど・・とお思いの方に向けて、入居立ち会いの流れや必要事項、目的などをまとめました！管理歴１０年以上の筆者は声を大にして言います「入居立会は絶対必要！」その理由をぜひお読みください！！
- [オフィス | 店舗 | 不動産仲介 | 必要知識 | ビルオーナーの立場から語る理想の仲介業者さんとは？](https://hozo84.com/mediation-required-knowled/) - オフィスビルや飲食ビルへのリーシング・仲介業はどんなことをすれば良いのでしょうか？ビルオーナー側の立場から、不動産仲介業者さんの皆さんに知っておいて欲しいことをまとめました。不動産仲介業者さんの中には、大口オーナーとのパイプを作りながら独立する人もいます。できる仲介になるためのコツも紹介しています！
- [不動産投資で成功するオーナーの特徴 | ８選 | 管理会社の経験からまとめます](https://hozo84.com/realestate-success-feature/)
- [避難訓練 | 防災訓練 | やり方 | 準備から当日やることまで | 複合ビル | ビルオーナー・管理会社向けに解説](https://hozo84.com/避難訓練-防災訓練-やり方-準備から当日やること/) - オフィスビルや複合ビルにおいての避難訓練、後回しになっていませんか？今回はその避難訓練（正しくは防災訓練）の準備とその手順についてまとめました。万が一の災害時に人命を守るのは日々の訓練です。日頃からしっかりと準備していきたいですね！
- [不動産管理 | 仕事内容 | アパート管理 | クレーム処理だけじゃない | 業務一覧](https://hozo84.com/kanri-sigoto/) - 賃貸アパート管理会社の仕事内容をまとめました。実際に働いた経験から、初心者向けに優しく書いています。不動産管理業初心者の方や、不動産管理業に興味のある方。不動産投資に興味のある方も。現在アパートなどにお住まいの入居者の方も是非ご覧ください。管理費が高いとお考えの方もぜひ！
- [不動産管理 | 巡回 | 項目 | 具体的な点検箇所 | 巡回業務の本当の目的とは](https://hozo84.com/junkai/) - アパートなどの不動産管理会社で必ず行う定期巡回。巡回といってもただ見てまわるだでけはありません。定期巡回の業務についての詳細の内容とその実情や裏側について、実際に働いていた経験からわかりやすくご説明します。不動産管理会社に入社した場合はまずやることなので、入社したばかりの方にもおすすめ！
- [退去立会い | やること | アパート | 不動産管理 | 原状回復 | 入居者側の準備項目一覧](https://hozo84.com/taikyo/) - 引越しをする時アパートを退去する際に必要な「退去立ち合い」「原状回復工事」工事がいくら必要か不安ですよね。そもそも、退去立会って何するの？という疑問から、工事金額の基本的な考え方までまとめました。必要な事前手続きもありますが、しっかり準備すれば大丈夫です！
- [不動産管理 | クレーム | 体験談 | 不動産投資 | 管理会社の中の人が紹介](https://hozo84.com/claim/) - アパートや戸建てなどの不動産管理会社の仕事の中で、非常に多くの時間を取られる「クレーム対応」その中でも特に問い合わせの多いものと、その対応方法をまとめました。クレーム処理、怖くないです！その内容と実例について、実際に働いていた経験から、お話します！
- [民法改正 | 賃貸借契約 | 2020年の大幅な改正点についても解説 | 使用している契約書は大丈夫？](https://hozo84.com/civillaw-rent/) - 不動産賃貸業において基本中の基本である「賃貸借契約書」2020年4月に民法改正があり、大幅に変更になりました。以前からの契約書をそのまま使用していませんか？条件を満たさないと無効になる条文もあります。今回は、その中で特に実務に必要だと思う個所を抜粋して記事にまとめました。
- [民法改正 | 売買契約 | 2020年の大幅な改正点について解説 | 売って終わりではないので注意！](https://hozo84.com/civillaw-bas/) - ２０２０年４月の民法の大改正における主要な変更点のうち、今回は売買契約に関する主なものをまとめました。今回は大幅な変更です。会社でお使いの契約書は大丈夫でしょうか？この機会にチェックしましょう！条件を満たしていないと、無効になってしまう条文も！？
- [民法改正 | 保証契約 | 2020年の大幅な改正ポイントについて解説 | 保証人無効になってしまうケースも](https://hozo84.com/civillaw-warranty/) - 2020年４月民法大改正において、主要な変更点ををまとめました。非常に大きな快晴になりますが、今回は主に「保証契約」に関する事項をまとめています。お使いの契約書は大丈夫ですか？条件を満たさないと無効になる点もあります。この機にチェックしましょう！
- [アパート管理 | 点検 | 不動産投資 | 法定 | 任意 | 必要な点検について紹介](https://hozo84.com/tenken/) - 不動産管理会社（主にアパート）を対象に、最低限必要な点検についてまとめました。毎年の出費や、手配の手間は面倒ですが、必ず実施しなければいけないものばかりです。管理会社で働いている方は必須！アパートにお住いの方もご自宅に、きちんと点検入ってますか？？
- [民法改正 | 請負契約 | 2020年の大きな改正点について解説](https://hozo84.com/silvillaw-contract/) - 2020年４月に民法改正がありました。本改正は１２０年ぶりとも言われる大改正です！今回はその中でも主に請負契約に関するものをまとめました。あなたの会社の契約書は要件を満たしていますか？この機にチェックしましょう！条件を満たさないと無効になる恐れも！？
- [プロパティーマネージャー | ビル | PM | AM | FM | アセットマネジメントとの違いも解説](https://hozo84.com/pm/) - 「プロパティマネージャー」って具体的に何をする仕事なの！？という疑問に現職の中の人仕事内容や目的などを簡単に解説しています。混同しがちなアセットマネジャーやファシリティマネージャーとの違いも解説しています。ビル管理と一括りにされがちですが、実は奥が深いですよ！
- [ビル管理 | 点検一覧 | 不動産管理業の必須業務 | 不動産投資にも必要知識](https://hozo84.com/bil-tenken/) - ビル管理で必須の点検。どんなものがあるか分かりにくいですよね。今回はオフィスビル・飲食ビルで床面積3,000㎡以上の物を対象に、一般的な点検をまとめました。「費用がかかって嫌だ！手配の手間が煩わしい！」と思いがちですが、どれも必要な点検ばかりです。内容を確認しておきましょう！
- [不動産 | 資格 | おススメ | 就活 | 転職 | 独学 | 取得の体験談から紹介します！](https://hozo84.com/sikaku-itiran/) - 不動産業界で絶対有利な資格をまとめました。就職や転職、昇給に有利です。自身のスキルアップのためにも取得しましょう。転職時の書類選考通過率１００でした！ちなみに、全て独学で取得することができます。お仕事の合間や通勤時間を利用して、差をつけましょう。
- [第二種電気工事士 | 独学 | 合格法 | 未経験からの一発合格の体験談 | 文系でも大丈夫](https://hozo84.com/denko2/) - 不動産業界においてあると便利な「第２種電気工事士」立派な国家資格です。電気の基礎知識を身につけると実務でも役立ちますし、持っていて損なことはありません。この記事では試験の概要から合格方法まで、実際の体験談も合わせて解説していきます。必要工具やテキストも網羅しています！
- [認定ファシリティマネージャー | 合格法 | 独学 | 合格目安の点数も紹介します](https://hozo84.com/fm/) - 不動産の企画・管理・運営において非常に学びある資格である「認定ファシリティマネージャー」本記事では資格の概要などの基礎知識から。試験の合格法まで詳細に説明しています。過去に独学で一発合格した筆者の過去問点数の推移も掲載しています。比べながら合格目指して頑張りましょう！
- [自衛消防技術認定 | 合格法 | 筆記 | 実技 | 独学一発合格するためには？](https://hozo84.com/gijyutunintei/) - ビル管理において必須資格の「自衛消防技術認定」について、試験の流れから勉強方法まで詳しく解説しています。規模の大きいビルでは選任の人数が決まっています。警備・設備・清掃さんに任せがちですが、災害のときにも役立つスキルです。自分の命を守ることにも繋がります！
- [マンション | 戸建て | 購入 | 賃貸 | 決め方 | 選び方 | 初めての家探しのアドバイス](https://hozo84.com/bukken-sagashi/) - マンション、戸建てなど物件探しの際に、絶対に意識して欲しい注意点を厳選して３点まとめました。併せてこだわりの家選びの際の豆知識についても触れています。人生で一度の大きな買い物です。大変で、悩むこともあると思いますが、楽しんで後悔のない決断ができればいいですね！
- [新築 | メリット | マンション | 戸建て | 気持ちいい！綺麗！だけじゃないメリットを紹介](https://hozo84.com/shinchiku/) - 今回は物件選びの時の参考に「新築物件」のメリットをひたすらまとめました。新しくて綺麗で、最新設備で便利な物件に住めるだけでなく、ファミリー世帯やこれからの子育てのことを考えるとメリットいっぱいです！じっくり検討して、後悔のない選択をしましょう。人生で一度きりの大きな買い物です！
- [マンション | メリット | 新築 | 中古 | 戸建てとの比較 | 利便性と修繕だけじゃない](https://hozo84.com/aphouse/) - 住まい探しの際に必ず比較検討に上がる「マンションVS戸建て」今回はマンションにフォーカスしてマンションのメリットをひたすら挙げました。災害に強い！利便性が良い！修繕への対応！以外にもメリットはたくさんあります。マンション管理の実務を通した実体験をもとにまとめています。
- [戸建て | メリット | 新築 | 中古 | マンションとの比較 | 庭いじりや大型ペット可だけじゃない](https://hozo84.com/detached/) - 住まいさがしの際に必ず比較検討の対象になる「戸建てVSマンション」今回は戸建てにフォーカスして戸建てのメリットを挙げました。マンションと比較して検討する際にぜひご覧ください。「庭いじりがしたい」「大型犬が飼いたい」という理由だけではないメリットが沢山あります！
- [自社ビル | デメリット | リスク | ビルオーナー | 賃貸がおススメ | 現役ファシリティマネージャーが解説](https://hozo84.com/own-demerit/) - 自社ビルを持ちたい！とお考えの方に向けて。自社ビル管理担当１０年以上の筆者が、ビルを所有することのデメリットをまとめました。賃貸で入っている方が低リスクな理由がたくさんあります。ビルを建てて、家賃収入を得るにも、日頃の工事、点検管理、テナント対応、クレーム処理などの手間も。
- [中古マンション | 選び方 | 注意点 | ５選 | 失敗しないコツ | 内見チェックポイント | 新築マンションとの違いも](https://hozo84.com/secondhand-howto-choose/) - 住まい探しにおいて中古マンションを買おう！と決めた方、または迷っている方。そんな方向けに中古マンションを購入する際に注意する点をまとめました。内見で絶対チェックすべきポイントもまとめました。実際に稼働している物件を検討できるのは、新築には無い大きなメリットです。
- [専有部 | 消防設備 | ビル | 基礎知識 | 大規模ビルの消防設備一覧 | 内装工事の時の参考に | オフィスビル](https://hozo84.com/firefight-basis/) - オフィスビルを利用していても普段は意識しない消防設備。スプリンクラー、感知器など、主に天井や壁に設置されているものが多いです。今回は基本的なものから８種を説明しています。自分の命を守るための設備です。万が一の時のためにも使用法や用途、注意点などを覚えておきましょう。
- [宅建 | 独学合格法 | 転職に有利 | 不動産業界でなくてもオススメ](https://hozo84.com/takkenn/) - 不動産業界の人で知らない人はいない超有名国家資格である「宅地建物取引士」について、試験の概要から合格方法、おすすめ書籍までをまとめました。筆者が業界未経験のときに独学で一発合格した体験談や、おすすめ勉強法も。宅建を持っていると就職や転職に絶対有利です！！
- [原状回復 | 通常損耗 | 経年劣化 | アパート管理 | オーナー負担の工事項目とは | 不動産管理](https://hozo84.com/restoration-normalloss/) - アパートなどの退去時に発生する原状回復工事。今回は大家さん（＝オーナー）負担となる、通常損耗、経年劣化についてまとめました。間違って入居者さんに請求していませんか？国土交通省のガイドラインをもとに、具体例を挙げながら解説していきます！退去立会の前に確認しておきましょう！
- [特例認定 | 取得方法 | 防火対象物点検 | 防災管理点検 | オフィスビル | 飲食ビル](https://hozo84.com/sp-author/) - 防火対象物点検、防災管理点検の費用がもったいないとお考えですか？３年以上継続して実施し、指摘がない場合は特例認定を受けると点検が免除になります。ビルに入居している企業向けに、手続についてまとめました。３年間の点検が免除される申請ですので是非取得を目指しましょう。
- [ビル | 賃貸借契約書 | 内容 | オフィス | 飲食 | 必須項目 | チェックリスト](https://hozo84.com/lease-agreement/) - オフィスビル、飲食ビルなどにおける賃貸借契約書の基本的内容をまとめました。万が一のトラブル時は契約書に書いてあることを基本にして交渉、解決していきます。入居者との契約書、しっかり準備されていますか？後々のトラブル防止のため、契約書は非常に大切です。オフィスビルを対象に最低限記載するべき事項をまとめました。
- [ビル | 電気 | 基礎 | ビル管理 | 最低限の知識 | 事故を起こさないための基礎知識](https://hozo84.com/elect-basic/) - 第二種電気工事士について、試験の基礎知識から勉強法、合格のコツなどをまとめました。ビル管理において必要な不可欠な電気の知識。文系出身・予備知識ゼロで業界に入った筆者が、独学一発合格した体験談も。消防設備士の受験資格や、屋外広告物などの届出にも使える便利な資格です
- [ビル | 消防計画 | 必須の届出 | 飲食ビル | ビルで必要な届出についてまとめました](https://hozo84.com/owner-firefhght-doc/) - 複数のテナントが入居しているビルでは、ビル側で提出する消防書類が多数あります。一通り必要なものをまとめました！
- [ビル | 内見 | よくある質問 | 9選 | オフィスビル | 複合ビル | 仲介業者](https://hozo84.com/anteprima-q/) - オフィス、複合ビルなどの内見対応の際に、よく聞かれる項目をまとめました。最低限これだけは準備しないと、契約には至りません！
- [ビル | おススメ | 入居者 | オフィスビル | 複合ビル | 積極的に誘致すべき入居者を紹介します](https://hozo84.com/ex-resident/) - オフィスビルにおいて、入居させることでビルにプラスになる入居者を考えたことがありますか？場合によっては、賃料を下げてでも入居させた方がいいかも？？実務の経験からまとめました。頑張ってリーシングしましょう
- [ビル | 設計 | 注意点 | オフィス | 複合ビル | 長期的な管理を考えた設計 | 適切な管理のために](https://hozo84.com/design-memo/) - ビルを設計する際、「他のビルと同じではつまらない！差別化！特徴的なビルに！」などの気負ってしまいがちです。しかし、竣工後数十年使用していくビルを健全に管理、運営していくためには設計の時からの計画が必要です。筆者が10年以上ビルの管理の経験から、設計側への要望についてまとめました！
- [マンション | 選び方 | ５選 | 内見時のチェックポイント | 新築 | 中古 | 選び方 | 戸建てとの比較](https://hozo84.com/apart-howto-choose/) - 住まい探しは大変ですが楽しいものです。今回は、マンション探しをしている方向けに、数年後・十数年後に後悔しないため、マンションを選ぶ中での注意点をまとめました。内見の時にチェックすべき点もまとめています。マンションは一生に一度の買い物です。後悔しないよう準備しましょう。
- [大規模ビル | 消防設備 | 共用部 | 基礎知識 | 基本的機能と使用方法 | 災害時の使い方の参考に](https://hozo84.com/firefight-common/) - オフィスビルや商業施設で火事になった場合、ちゃんと逃げられますか？目の前で炎が上がっていたら？そんな時に人命を守るための消防設備。今回は、オフィスビルの共用部にある消防設備についてまとめました。災害時に人はパニックになります。普段からきちんと意識しておきましょう！！
- [AED | 使い方 | 注意点 | 基礎知識 | 施設管理上の注意点 | メンテナンス | 操作方法](https://hozo84.com/aed-howto/) - AEDの使用方法をご存知でしょうか？自分の大切な人が目の前で倒れたら、あなたがAEDを使用して助けれなければなりません。今回はAED使用時の注意についてまとめました。また、管理施設に設置されている際の維持管理の注意点もまとめています。普段から意識しておかないと有事の時は動けません！
- [原状回復 | 入居者負担 | ガイドライン | 退去立会 | アパート管理 | 基礎知識](https://hozo84.com/restoration-lessee/) - アパートなどの退去時に気になる原状回復。国土交通省のガイドラインを元に、基本的な知識をまとめました。きちんと理論武装して、無駄な出費を出さないようにしたいですね。お部屋の中の設備ごとに具体例をあげて説明しています。管理会社の方も、入居者の方もどちらにも分かりやすくまとめました！
- [原状回復 | 負担割合 | 入居者負担 | アパート管理 | 入居者負担工事の考え方 | 不動産管理](https://hozo84.com/restoration-think/) - アパートなどを退去する時の原状回復工事。例えば壁を傷つけてしまったとして、全ての面の貼替え費用を退去者が払うわけではありません。具体的にはどう言う事なのか、例を挙げながら説明していきます。管理会社の方や退去予定の方はもちろん今現在は入居者の方、アパとオーナーさんにも読んで理解していただきたい内容にしています。
- [新型コロナウイルス | ビル | 対応 | オフィスビル | 確認事項一覧](https://hozo84.com/coronavirus/) - オフィスビル、商業ビルを管理しているビルオーナーさんやビル管理会社さん。新型コロナウイルスの感染者発生時のマニュアルは整備されていますでしょうか？突然、「感染したのですが・・・」と電話を受けるとパニックになります。普段から準備をしておきましょう。具体例とともにまとめました。
- [ビル | B工事 | メリット | 指定業者 | 具体例 | 任せるべき理由 | 金額は高い理由も解説](https://hozo84.com/b-construct/) - オフィスビル、商業ビルに入居が決定して内装工事をする時にビル側から指定される指定業者とB工事。金額が高いイメージがありますよね。必ずB工事業者に任せないといけないの？内容は？工事費は高くないの？これらの疑問に答えます！また、B工事金額を安くする裏ワザもまとめました。
- [入居者 | 消防届出 | 一覧 | オフィスビル | 飲食ビル | 入居するときに確認しましょう](https://hozo84.com/into-fireproced/) - オフィスビルや商業ビルに入居する場合、内装工事業者さんにお願いする以外に消防関係の書類作成と提出が必要です。また、建物の規模や用途によっては資格を取得しないといけないものも。しっかり対応しないと、最悪の場合は消防庁のHPで公表される場合もあります。詳しくまとめました。
- [リゾートマンション | 投資 | 体験談 | デメリット | 修繕積立金不足以外にも注意点](https://hozo84.com/resort-mansion/) - 不動産投資に興味をお持ちの方が増えています。そんな中、リゾートマンションについて検討を始めた方もいらっしゃると思います。そんな方向けに実務においての経験をもとに体験談をまとめました。安い！と飛びついてしまう前に一度ご覧ください。長期的に検討する必要があります！
- [ビル経営管理士 | 合格方法 | 対策 | しっかり準備して独学一発合格 | 転職にも有利 | ビル管理会社におすすめ](https://hozo84.com/test-buildmanag/) - 不動産系の資格の中でもビルの経営、管理全般について学べる「ビル経営管理士」試験概要から、勉強法、合格のコツまで、独学で受験して合格した体験談をまとめました。しっかり準備すれば、独学一発合格が十分可能です。費用の高い講座を受講しなくても大丈夫。ぜひご一読ください！
- [サラリーマン | 副業 | 節税 | 体験談 | 個人事業主 | 兼業 | 経費の計上が大きなメリット](https://hozo84.com/sidebusi-taxsave/) - 個人事業主や会社を経営している大きなメリットは「節税」です。一番わかりやすいのは経費計上による節税が一般的ですね。今回は、私がサラリーマンをしながら副業で個人事業主をしていたときに実際に行っていた経費計上について説明していきます。具体例をあげながらまとめました！
- [税務調査 | 体験談 | 個人事業 | 税務署対応 | コツ | 書類の準備から修正申告まで自分で対応](https://hozo84.com/tax-invwst-experience/) - 税務署からのお手紙から始まる「税務調査」怖いですよね。何を調べられるの？いくら払わなくてはいけない？準備はどうすれば？など。過去に税務署とのやりとりや書類準備や最後の修正申告など、すべてを一人で対応した時の体験談をまとめました。個人事業主として活動していた時の体験談をまとめました。
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- [退去立会い | トラブル | 体験談 | 8選 | アパート管理 | 不動産管理 | 原状回復工事 | 不動産投資](https://hozo84.com/move-out-trouble/) - アパートや戸建てなどの退去時のトラブルは避けたいですよね。今回は管理会社の実務の中で本当によくあるトラブルについてまとめました。引っ越しは何かと大変なことが多いですが、少しでもトラブル防止に役立つと嬉しいです。不動産管理会社の方も、これから引っ越すという方もお読みください！
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