撮影場所としてのビル利用 | 注意点 | かなりの収入源になることも | ビル管理 | 撮影利用

撮影場所 ビル利用

この記事を読んで欲しい人 | 撮影 | ビル管理

この記事は、

  • 管理しているビルに撮影場所としての利用の打診が入った!
  • 撮影って何をするの?
  • 撮影理由時、気をつけることは?
  • 1日大体いくらくらいもらえるの?

上記の疑問を解決したい方に向けて書いています。

ほぞ

私はビル管理担当として、撮影場所としての利用調整も多数行いました。

ドラマの撮影などで長期間使用してもらえると、まとまった収益になりますよ!

もくじ | 撮影 | ビル管理

ほぞ

実務の中での体験談からまとめていきます!

撮影利用とは | 撮影 | ビル管理

ビルの共用部や貸室をドラマや映画、撮影などの場所として利用するものです。

数時間で終了するものから、セットを作り込んで数日〜数ヶ月かかるものまで、様々な規模での利用があります。

自分の管理物件がテレビに出てテンション上がったり、作品によっては有名な俳優、女優さんが撮影で来ることもありますよ!

ほぞ

私が過去に携わったものでは、天井高のある区画にセットを作り込んでドラマの撮影を行いました。3ヶ月程度実施したものが一番長かったです。

有名な俳優さんも来ていたので、現場確認と称してよく見に行っていました・・・

撮影の料金は? | 撮影 | ビル管理

撮影料金は場所によります。高いところでは数時間で5万円のところもあれば、一日数千円のところも。。

特に規定なども無いので、ビル側で自由に設定していいと思います。

ほぞ

個人的な考えですが、空室でなかなかきまらない区画を、撮影場所として誘致することがよくあるケースかと思います。

撮影スタジオとしてのビルでも無い限り、価格は抑え目での設定がいいのかと思います。

撮影問い合わせはどこから? | 撮影 | ビル管理

基本的には、撮影場所を紹介するHPに掲載することで、製作会社から連絡が入ります。

撮影ナビ https://satsuei-navi.com

東京ロケーションボックス http://www.locationbox.metro.tokyo.lg.jp/

または、一度使用してもらった撮影会社の方から直接連絡が入ることもあります。

よく利用してもらう撮影会社の方と話したところ、ビルによっても撮影場所としての利用に対しての理解度や、協力してくれる度合いにものすごく差があるようで、上記のHPに掲載されていてもいざ連絡を入れてみると後ろ向きだったり、あまり協力してくれないところもあるようです。

新型コロナウイルスの影響などもあり、場所を探す側も大変だと言っていました・・・

ほぞ

まずは、管理物件の中で撮影利用が可能な場所についての条件を整理して、HPに掲載してみるところから始めましょう!

利用する際の注意点 | 撮影 | ビル管理

HPに掲載し、問い合わせをもらい、日程と料金などの同意を得たあとも、注意する点が多々あります。

  • 通行人への配慮
  • 音への配慮
  • スモーク、散水などの演出有無
  • 電源の使用有無
  • 上記項目への同意、書類受領

これらについては事前に同意を得ておかなければなりません。

ほぞ

問い合わせを入れてきた担当者と、当日現場で撮影を仕切る人が別の場合も多いです。ビルの他の場所や利用者さんに迷惑がかからないようにきちんと整理しましょう。一つ一つ触れて行きます。

通行人への配慮 | 注意点 | 撮影 | ビル管理

撮影場所と時間を確認して、通行人やビルの利用者が映り込まないようにする配慮が必要です。人によっては「肖像権が!!」とのご意見をいただいてしまうこともあります。

撮影の際に写す方向や角度を事前に確認して、迷惑がかからないアングルでの撮影であることを確認しておきましょう。

ほぞ
  1. 共用部分の撮影は早朝や夜間で行うこと
  2. 念の為、ビル内の入居者には撮影の日時などを最低限の情報をアナウンスしておく

これらの対処法も有効です。

ただし、撮影の詳細まで教えてしまうとわざわざ見にくる人もいる可能性があるので、どこまで情報を事前にお知らせするかは難しいところです。

音への配慮 | 注意点 | 撮影 | ビル管理

音への配慮として、

  1. 撮影により発生する音
  2. 周囲の音

これらの2種類について確認しておく必要があります。

まずはの撮影により発生する音です。

撮影はいかに小規模なものでも10名程度のスタッフさんがきます。これらの方々が出す音や、演者のセリフで叫んだりするものがあるのか無いのか。

ビルの周囲の方が驚かれないように事前に確認しておくと安心です。

ほぞ

以前にバラエティー番組での利用があったときは、お笑い芸人さんが予定外に騒いで肝を冷やしたことがあります。。

続いて、の撮影場所の周囲から発生する音です。

撮影ですから、音についてはかなり神経質になります。

  • 電車や車などの音
  • ビル利用者の音
  • 周辺ビルからの音
  • エレベーターの案内音声

など、こちらが普段気にもしない音に関しても、撮影の師匠になることもあるようです。

ほぞ

ビル側でコントロールできる音とできない音があります。

撮影を予定している時間に一度来てもらい、実際に聞いてもらって判断すると無難です。

スタッフさんが大勢集まっているのに、周りの音が止まなくて撮影中断になると気まずいですよ・・・

スモークなどの演出有無 | 注意点 | 撮影 | ビル管理

撮影の際には監督さんがいて、映像の写り、仕上がり具合などについて確認しながら進めていくことがほとんどです。

下見をしたスタッフの方とはもちろん別の方なので、当日、その場で様々な調整が入ることがあります。

過去にはスモークを勝手に焚かれたり、床に水をまかれたりということもありました。。

ほぞ
  • スモークを焚かれると煙感知機が発報
  • 水を撒かれると下階へ漏水

これらが発生してしまう危険があります。禁止にするのか、実施する場合は事前に許可制にするのかなど、確認しておきましょう。

電源の使用有無 | 注意点 | 撮影 | ビル管理

撮影のためには様々な機材を持ち込むことがあります。

照明機材を持ち込んで明るくしたり、大型の扇風機を持ち込んで風を起こしたりすることもありました。

使用できるコンセントを事前に案内しておきましょう。

ほぞ

コンクリ剥き出しのスケルトン区画を貸し出した時、使用できるコンセントが無くて、電源の確保に1時間以上を要したのはいい思い出です…泣

また、電気料金は無料(撮影料金込)にするのか別途請求するのかも確認しておきましょう。

書類の受領 | 注意点 | 撮影 | ビル管理

これらの注意点、確認事項については口頭のみではなく、しっかり書面で残しておくことが必要です。

言った言わないのトラブルにならないように準備しておきましょう。

ほぞ

私は撮影場所の使用申込書にまとめて記載しておき、双方で確認する書式を残していました。

実例・体験談 | 撮影 | ビル管理

ここからは、私が現場担当者であった時の実例と体験談についてまとめます。

ほぞ

こんなこともあるのか! 程度にお読みいただけると嬉しいです。

長期空室を利用 | 実例・体験談 | 撮影 | ビル管理

私が管理している物件はよくあるオフィスビル、飲食ビルです。

当然、撮影専用のビルではないのですが、案外需要はあるものです。私は空室で内装が残っている状況のままでHPに掲載しています。

ほぞ

オフィスのシーンを撮りたい場合や、飲食店を舞台にした撮影の場合は、そのままの状態が好まれることもあります。

営業中の店舗を貸し切るよりも安いと言っていた製作会社の方もいらっしゃいました。

撮影場所の募集に関してはHP上で掲載していても、問い合わせを受けたタイミングで詳細な条件などは相談をすることができます。

一度、オフィス区画で通常の賃貸借の申し込みをいただきましたが、入居審査などで2週間必要だっったためその間に短期で撮影を入れて、無駄な期間なく臨時収入を得たことがありました。

ほぞ

撮影は短いものは数時間です。ちょっとした空き区画で収入を上げていけるといいですね!

弁当、打ち上げまでパッケージ | 実例・体験談 | 撮影 | ビル管理

ビルを管理しているだけではなく、自社で飲食店を経営している場合や提携先の飲食店がある場合、

  • ロケ弁やケータリングの紹介
  • 撮影終了後の打ち上げ場所などの紹介

などができると喜ばれることがあります。

ほぞ

製作会社によリマスが、撮影場所の確保に加えてロケ弁や打ち上げの段取りまでをしているところもありました。

上記の全てをこちらでできますよ!と言ったら喜ばれて、それ以来かなりのリピーターになりました。

新型コロナウイルスの関係で大規模な打ち上げなどはできなくなりましたが、当時はなかなかの売り上げをいただくこともできました。。

終わりに | 実例・体験談 | 撮影 | ビル管理

あまり馴染みのない撮影利用ですが、うまく活用すると軽視できない収益を上げていくことが可能です。

通常の賃貸借契約と異なる点も多いので、実体験をもとにまとめました。

新型コロナウイルスの影響で空室が増えてしまっているビルは、積極的に活用していいと思います!

ほぞ

まずは、紹介したHPにてどのような場所で撮影場所として需要があるかをチェックしてみましょう。

意外なところで収益になるかもしれません。

最後までお読み意いただきまして、ありがとうございました!