マンション選びの注意点 | 5選 | 内見時のチェックポイント | 新築&中古の選び方 | 戸建てとの比較

マンション選び注意点

この記事を読んで欲しい人 | マンション選びの注意点

  • マンションを選ぶ時、どこを見ていいのかわからない
  • 戸建てとマンション、違いはどんなところ?
  • マンション選びがなかなか進まない!

上記の方に向けて、数年後・十数年後に後悔しないためマンション選びの注意点をまとめました。

ほぞ

多くの方にとっては一生に一度の大きな買い物です。慎重に選びましょう!

この記事の目次 | マンション選び | 注意点

ほぞ

私は不動産管理会社でマンション、戸建ての管理を担当していました。

数十年使用していく、大きな買い物です。しっかり準備しましょう!

豪華な共用部は避ける | マンション選び | 注意点

新築マンションの募集広告を見ていると

  • スカイラウンジ
  • プール
  • スポーツジム
  • シアタールーム
  • コンシェルジュ

など、豪華なものが目立ちます。

モデルルームなどに行くと非常に魅力的に感じますが、それを管理・運営していくのは

区分所有者となるあなた方です。

毎月の管理費の中に設備の維持管理費が含まれていますし、什器や設備の故障、交換などの際は修繕積立金を使用することになります。

プール、ジムなどは使用する人と使用しない人とで不公平感がでてくるケースをよく見ました。

ほぞ

プール、スポーツジムは平日に時間のあるご高齢の方々の憩いの場になりますね。。

200戸以上の大規模マンション | マンション選び | 注意点

毎月支払う管理費から支出する項目として

  • 管理人さんの人件費
  • 各種点検費
    • 消防設備点検
    • 建築設備点検
    • 排水管高圧洗浄費用
    • 法定電気点検
    • EV点検
    • 植栽メンテナンス
    • 受水槽清掃

などがあります。

一方、修繕積立金を取りくずして行う大規模改修工事については

  • 揚水ポンプ交換
  • 屋上防水
  • 外壁塗装
  • 共用部廊下防水
  • 鉄部塗装
  • 外構補修
  • 駐車場床面補修

 などが考えられます。

50戸のマンションと100戸のマンションとで上記の費用は2倍になるわけではないですし、大規模な方が管理費工事費は割安になります。

個人的には200戸以上が目安かなと考えています。

ほぞ

一方で、戸数が多すぎても理事会・総会でまとまりにくいこともあります。

自走式駐車場 | マンション選び | 注意点

駐車場に関しては機械式駐車場ではなく、自走式駐車場がお勧めです。

機械式駐車場は

  • 月々のメンテナンス費用が割高
  • 定期的な修繕も高い
  • 故障して駐車場が出せない場合の緊急対応費

上記の理由でとにかく費用がかかります。

また、日本のどこかの機械式駐車場で事故が発生すると、それをうけて安全装置の義務化など、法改正があります。

別途工事が必要になったり、台風などで電源系統が被害を受けたりなど、計画外の費用がかかるケースも多くあります。

ほぞ

日常的なクレームの原因にもなります。居住者同士の利用マナーや、出庫まで時間がかかるのも不便です。

修繕営繕計画の計画性 | マンション選び | 注意点

将来的な大規模改修工事への備えは必ず必要です。

きちんとした長期営繕計画に沿って、修繕積立金がきちんと貯まっていないと、大規模工事の際に「工事一時金」として数十万~百万程度必要なケースもあり、トラブルの元になりえます。

修繕積立金のチェック項目としては

  • 他の規模の物件と比較して安すぎないか
  • 今が安くてもきちんと値上げしていくスケジュールとなっているか
  • 長期営繕計画作成時から消費税の変更はあるか(きちんと織り込まれているか)

新築時は、買い手がつきやすいように安く抑えられていることが多いですが、購入した後は居住者で管理していきます。

ほぞ

値上げは嫌なものですが、必要です。将来のためにきちんと値上げしていくことが必要です。

定借マンションは避ける | マンション選び | 注意点

定借マンションはできるだけ避けたほうが無難です。

  • マンションの立っている土地が「定期の借地権」
  • 期間満了とともに更地にして返却する条件となっている
  • 居住期間が50年程度になっていることが多い
  • 2割~3割程度安いことが多い

主なデメリットとしては

  • 途中で売却しようにも買い手がつきにくい
  • 住宅ローンがつきにくい
  • 建物部分は所有権だが、更地にしなくてはいけない
ほぞ

新築で購入しても、「解体工事積立金」の積み立ても始まります。

(少しテンション下がるなーと個人的に思います。)

最後に | マンション選び | 注意点

マンションの売り出し広告を見ているとどこも魅力的に見えて、楽しいですよね。

でも、購入した瞬間から管理していく側の「区分所有者」となります。

ほぞ

いろいろ調べて、長い目でみて後悔の無いマンション選びをしていただきたいと思います。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございました!