中古マンションの選び方 | 注意点5選 | 失敗しないコツ | 内見チェックポイント | 新築マンションとの違いも

中古マンション

この記事を読んで欲しい人 | 中古マンションの選び方 | 注意点

この記事は、

  • 中古マンションを買おう!と決めた方
  • 中古?新築?どっちがいいか迷う

上記の方向けに、中古マンションを購入する際の注意点をまとめました。

この記事の目次 | 中古マンション | 注意点 | 選び方

今回はこの内容にてまとめていきます。

ほぞ

私は不動産管理会社側で、さまざまな物件を管理してきました。中古ならではのメリットも沢山あります!

管理状況の確認 | 中古マンション | 注意点 | 選び方

チェック項目

中古マンションは、既にマンションとしての稼働が始まっていますので、実際に管理状況を見ることができます。別記事でも触れていますが、

  • 共用部の管理状況
  • 植栽のメンテナンス状況
  • 管理人さんの対応

などを内覧時に確認しましょう。

ほぞ

共用部が汚れていたり植栽が伸びていたり、害虫などがいると後々のトラブルの原因となります。

特に管理人さんの対応は非常に大切だと思います。

滞納者の有無 | 中古マンション | 選び方 | 注意点

売主さんが管理費・修繕積立金を滞納している場合、買主であるあなたに責任が来る可能性も否定できません。

また、マンションの他の区分所有者についても滞納があるかどうかを事前に確認しておきましょう。

ほぞ

どんな物件でも0.5%~1%程度は滞納もしくは支払いがやや遅れ気味の方がいるケースが多いです。全くゼロということは稀ですね。

ただ、それに対応してきちんと督促など、適切に対応しているかどうかが大事です。併せて確認しておきましょう。

長期修繕積立金の実施状況 | 中古マンション | 選び方 | 注意点

修繕計画
  • 購入後に毎月支払うことになる長期修繕積立金
  • それを原資に行う大規模改修工事
  • 長期模修繕計画

これについてきちんと計画が立てられているかを確認しましょう。

具体的に確認すべき点は、

  • 長期修繕計画が30年以上先まで立てられているか
  • 長期修繕積立金が安すぎないか
  • 将来的にきちんと値上げの予定があるか

を確認しましょう。

なお、これらは管理組合で年に1度必ず実施される総会の議事録を確認すればわかります。

全戸に配布されている場合が多いので、売主さんにお願いしてみましょう。

もし売主さんが保管していない場合は管理人室に保管されているケースがほとんどですが、「組合員又は利害関係人」からの請求時のみ、閲覧が可能となっていることも多いです。

具体的に購入の意思が固まったタイミングで請求するようにしましょう。

なお、コピーは取れないこともあります。

駐車場に関しての注意 | 中古マンション | 選び方 | 注意点

中古マンション購入に際して、駐車場関連でのトラブルがダントツに多いです。

  • 売主さんが利用している駐車場が利用できなかった
  • 機械式駐車場の駐車可能サイズが合わなかった

などはよく聞きます。

駐車場は、売主さんが今利用している駐車場をそのまま利用できるケースは少ないです。

駐車場が満車で順番待ちの方がいる場合はそちらが優先されることも多いためです。

駐車場の空き状況を事前に確認しておきましょう。

ほぞ

管理人さんに確認すれば教えてもらえることが多いです。

売主さんの売却理由を探る | 中古マンション | 選び方 | 注意点

理由を知る

売主さんが、なぜ売却するのかを確認しましょう。

  • 転職
  • 転勤
  • 結婚
  • 離婚

などであればまあ問題ないですが、

  • 近隣トラブル
  • 周辺環境など

理由である可能性もあり、少し注意が必要です。

直接聞いても正直に教えてくれないかもしれませんので、

  • 上下左右のお部屋を確認(ベランダなど)
  • 掲示板を確認
  • 管理人さんに騒音などのトラブルはないか聞く
ほぞ

管理人さんはお話好きの方が多いですので、愛想よく話しかけると色々教えてくれるかもしれません。

最後に | 中古マンション | 選び方 | 注意点

マンションは一生に一度の買い物です。

  • 実物を見て買える
  • 新築より2割程度安く買える

これらのメリットもあり、中古はオススメの選択肢です。ただし、キチンと準備しないとトラブルのもとになりますので情報収集をしっかりしましょう。

いろんなエリアに行き、様々な物件を見ることは基本的には楽しいものです。

ほぞ

せっかくなので、楽しみながら住まい探しができたらいいですね。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございました!